רגע לפני הזינוק בשווי: נפתח חלון הזדמנויות קצר לישראלים בפרויקט מגורים חדש במיאמי

בשנים האחרונות מיאמי הפכה ליעד המבוקש ביותר של הון ועסקים בארה״ב בעיקר בזכות מדיניות המיסוי הנמוך, ההקלות בבירוקרטיה ליזמים, הגישה לכסף גדול מדרום אמריקה ומזג האוויר הנעים כל השנה. חברות, קרנות ובעלי הון עוברים בהמוניהם מניו יורק ומקליפורניה לפלורידה, ואחריהם נוהרים משקיעים מכל העולם, ובהם לא מעט ישראלים, שמחפשים דרך להיכנס לאחד משוקי הנדל״ן החמים בעולם.

אחד הפרויקטים שמושכים עכשיו תשומת לב הוא 3200 North Miami Avenue, מגדל מגורים בן 50 קומות ו־600 דירות במיקום פנטסטי במפגש שבין שכונת ווינווד המתפתחת לשכונת מידטאון ואדג' ווטר שכבר שוברות שיאים וממש ליד הדיזיין דיסטריקט המפורסם של מיאמי. פרויקטים בקנה מידה עולמי כזה נשארים בדרך כלל בידי גופים מוסדיים ופאמילי אופיס, אבל הפעם הקבוצה פותחת את הדלת גם לישראלים עם הון עצמי של 150 אלף דולר ומעלה, ובתנאים מיוחדים שמוצעים רק בשלב הנוכחי ורק על 50 הדירות הראשונות. כדי להבין מה עומד מאחורי ההזדמנות הזאת, ולמי היא מתאימה, נפגשנו עם ערן יניב, האחראי על מכירת הדירות בפרויקט.

מה בעצם מיוחד בשלב הזה של הפרויקט?

״זהו פרויקט מרשים מאוד, המיקום שלו פנטסטי ומגלם בתוכו את כל תחזיות הצמיחה של מיאמי. אנחנו בשלב נהדר להיכנס לפרויקט כי קפיצת השווי שתהיה בו מיד לאחר אישור תכניות הבניה הסופיות היא אדירה. כל מי שיכנס עכשיו יוכל לראות בתוך זמן קצר יחסית זינוק בשווי דירה ממוצעת לעומת המקדמה שישים היום. הסיכון נמוך כי יש לנו כרית ביטחון עבה מאוד בשווי הפרויקט עוד לפני שהתחלנו בבניה. אפילו רק לטובת ביצוע פליפ, כלומר קניית הדירה ומכירתה אחרי זמן קצר אפשר לעשות פה רווח יפה״, מסביר יניב.

״זה הולך להיות אחד הבניינים היפים והמצליחים ביותר במיאמי בזכות המיקום והתכנון המבריק של אדריכל העל שלנו Kobi Karp. הכנו לישראלים חבילת הטבות יוצאת דופן ובעיקר העובדה שהם צוברים ריבית בזמן הבניה וריבית גבוהה במיוחד כי ברור לנו שזה לא פשוט להיכנס לתהליך רכישת דירה מרחוק למרות שזה בארצות הברית״.

תנאים מיוחדים למשקיעים ישראלים: סף כניסה נמוך עם מקדמה של 20%, ריבית גבוהה על המקדמה הנצברת לרוכש עד להשלמת הבניה, מחיר פריסייל נמוך, ליווי משפטי ישראלי עד לסיום הפרויקט כולל ניהול הרכישה וביטולה במקרה של תנאי שוק לא טובים, תוכנית גרין קארד משפחתי, משכנתא מבנק אמריקאי ופטור מלא לשלושים שנים מתשלום ארנונה על הדירה.

״חלון ההזדמנויות לתנאים אלו הוא קצר משום שברגע שנתחיל את מכירות הפריסייל בארה"ב המחירים יעלו בהתאם לביקוש ולא נוכל לתת את התנאים של היום. לדוגמה, מחיר הפריסייל שאנו נותנים היום על 50 הדירות הראשונות הוא רק 1,000 דולר ל־Sq Ft כשבפועל המחירים לבניינים דומים הם כבר מעל ל־1,300 דולר ל־Sq Ft.״ערן יניב, סמנכ"ל קבוצת מיאמי 3200

כולם משקיעים במיאמי

למה דווקא מיאמי, ולמה עכשיו?

״בכל החדשות מדברים על זה, כל האנליסטים המובילים מצביעים על המעבר האדיר של העושר מניו יורק וקליפורניה למיאמי ואנחנו רואים את זה בשטח״, אומר יניב. ״חברות טכנולוגיה מובילות, קרנות הון ובתי השקעות, משפחות עושר ובעלי הון עוברים בהמוניהם לפלורידה, מדינה עם מדיניות המיסוי הכי אטרקטיבית בארה"ב ומזג אוויר משגע, ואיתם מגיע הביקוש לנדל"ן איכותי שממשיך לצמוח ויש לו עוד הרבה לאן לצמוח כי מיאמי מעולם לא פותחה בהיקפים שמגיעים לה״.

MIAMI 3200 מתוכנן בכתובת 3200 North Miami Ave, בסמוך ל־Design District: מגדל בן 50 קומות עם 600 דירות, שטחי מסחר בקומת הרחוב, בריכה, סאונות, חדרי כושר וספא. בסביבה של בנייה בגובה 8–12 קומות, הוא צפוי להיות אחד המבנים הבולטים בקו הרקיע של השכונה.

למי מיועדות הדירות במגדל?

״רוב המגדלים שנבנים היום במיאמי מכוונים לשוק היוקרה במחירי דירות של 5–30 מיליון דולר״, אומר ערן. ״אנחנו מכוונים למעמד הגבוה אך לא למיליונרים כבדים ומיליארדרים. המגדל שלנו ייתן מענה מודרני ויוקרתי לשוק רחב יותר כשדירה ממוצעת תעמוד על כ־1 מיליון דולר״.

מי עומד מאחורי הפרויקט

ומה עם הביטחון?

״זו השאלה הראשונה שכולם שואלים, ובצדק״, אומר יניב. ״בכל שלב לאורך כל תקופת הפרויקט ישנן בטוחות המתאימות לישראלים, המוחזקות על ידי עו"ד ישראלי המתמחה בנדל"ן בארה"ב. הביטחון המרכזי לישראלים הוא שיש להם מי שמייצג אותם בארצות הברית בכל היבט עסקי וכמובן משפטי ונותן להם שירות בעברית. הגדלנו לעשות ונתנו לעורך הדין נקודות יציאה לישראלים שבגלל תנאי שוק שהשתנו התחרטו ומבקשים לצאת מהפרויקט״.

אפשרות לגרין קארד משפחתי, כמה זה ריאלי?

״תוכנית EB5 - הגרין קארד של הממשל הפדרלי בארה"ב מיועדת לעודד הגירה של משפחות בעלות הון לארה"ב. הפרויקט שלנו מתוכנן להתאים לתכנית ה־EB5 ונקבל על כך אישור מהממשל עם תחילת הבניה בפועל. רוכשי דירות בפרויקט שיעמדו בתנאי תכנית EB5 יוכלו לקבל גרין קארד (אשרת שהייה ועבודה בארה"ב) להם ולכל בני המשפחה הקרובים״.

לרוכשי דירות בפרויקט מוצגות אפשרויות נוספות: פטור של 30 שנה מארנונה (Property Tax) על יחידות העומדות בתנאי הזכאות, משכנתא ללא צורך באזרחות אמריקאית ומסלול גרין קארד משפחתי במסגרת EB-5.

הצעד החכם הבא הוא שלכם, צרו קשר עוד היום

יועצי הנדל"ן שלנו מחכים לדבר איתכם ונשמח גם לארח אתכם במשרדינו בהרצליה או במיאמי. מלבד ההצהרה שיש לכם לפחות 150 אלף דולר זמינים להשקעה אין לכם כל התחייבות כלפינו מלבד לשמוע מאיתנו את כל הנתונים והעובדות על היכולת שלכם להשתלב בפרויקט הנהדר הזה.

השאירו פרטים לשיחה עם יועץ מטעם קבוצת קורנר, בעברית וללא התחייבות.