לפני שהבנקים נכנסים: נפתח חלון השקעה לישראלים במיאמי לזמן קצר

בשנים האחרונות מיאמי הפכה ליעד המבוקש ביותר של הון ועסקים בארה״ב. חברות, קרנות ובעלי הון עוברים מניו יורק ומקליפורניה לפלורידה, ואחריהם נוהרים משקיעים מכל העולם, ובהם לא מעט ישראלים, שמחפשים דרך להיכנס לאחד משוקי הנדל״ן החמים בעולם.

אחד הפרויקטים שמושכים עכשיו תשומת לב הוא MIAMI 3200, מגדל מגורים בן 50 קומות ו־600 דירות במפגש שבין ווינווד למידטאון. פרויקטים בקנה מידה עולמי כזה נשארים בדרך כלל בידי גופים מוסדיים ופאמילי אופיס, אבל הפעם קבוצת קורנר פותחת את הדלת גם למשקיע הישראלי הפרטי: 30 מקומות בלבד, החל מ־150 אלף דולר, ובתנאים מיוחדים שמוצעים רק בשלב הנוכחי. כדי להבין מה עומד מאחורי ההזדמנות הזאת, ולמי היא מתאימה, נפגשנו עם ערן יניב, מנכ״ל קורנר ישראל.

מה בעצם מיוחד בשלב הזה של הפרויקט?

״רוב הפרויקטים שמגייסים משקיעים עושים את זה כדי לקנות קרקע, והכסף של המשקיע נושא את הסיכון הגדול ביותר״, מסביר יניב. ״אצלנו זה כבר מאחור. הקרקע נרכשה בכ־30 מיליון דולר, והתוכניות של Kobi Karp הוכנו, שולמו ונמצאות בהגשה. ההון שמגויס עכשיו נועד לגשר עד כניסת הבנק למימון הבנייה״.

תנאים מיוחדים למשקיעים ישראלים: השקעה נושאת ריבית גבוהה במיוחד, עם אפשרות להמיר את הקרן והריבית לרכישת דירה בפרויקט במחיר טרום פריסייל, ללא התחייבות מראש לרכישה.

״מרגע שהבנק והפריסייל בתמונה, החלון הזה נסגר. מי שנכנס עכשיו נכנס בתנאים שלא יחזרו בשלבים הבאים.״ערן יניב, מנכ"ל קורנר ישראל

כולם משקיעים במיאמי

למה דווקא מיאמי, ולמה עכשיו?

״אנחנו רואים את זה בשטח״, אומר יניב. ״חברות, משפחות ובעלי הון עוברים לפלורידה, מדינה ללא מס הכנסה, ואיתם מגיע ביקוש למגורים שממשיך לגדול. בווינווד ובמידטאון זה מורגש במיוחד״.

MIAMI 3200 מתוכנן בכתובת 3200 N Miami Ave, בסמוך ל־Design District: מגדל בן 50 קומות עם 600 דירות, שטחי מסחר בקומת הרחוב, בריכה, סאונות, חדרי כושר וספא. בסביבה של בנייה בגובה 8–12 קומות, הוא צפוי להיות אחד המבנים הבולטים בקו הרקיע של השכונה.

למי מיועדות הדירות במגדל?

״רוב מגדלי היוקרה שנבנים היום במיאמי מכוונים לדירות של 15 ו־30 מיליון דולר״, אומר יניב. ״MIAMI 3200, במכוון, לא שם. זה מגדל מגורים לשוק הרחב, בשכונה שבה הביקוש כבר קיים״.

מי עומד מאחורי הפרויקט

קבוצת קורנר היא קבוצת נדל״ן אמריקאית הפועלת מאז 1992, עם יותר מ־100 פרויקטים בארה״ב, ומלווה את המשקיעים הישראלים בעברית. השותף המוביל, אורי דרמון, הוא איש עסקים ממיאמי שזיהה ורכש את הקרקע לפני יותר משלוש שנים, ועל התכנון חתום Kobi Karp, מהאדריכלים הבולטים בדרום פלורידה.

ומה עם הביטחון?

״זו השאלה הראשונה שכל משקיע שואל, ובצדק״, אומר יניב. ״יש בטוחות לאורך כל תקופת הפרויקט, ואת המשקיעים מלווה משרד עורכי דין ישראלי מוביל. פרטי הבטוחות והתנאים המחייבים מוצגים במסמכי העסקה, ואנחנו עוברים עליהם עם כל משקיע, בעברית. בתחום הזה אסור לעגל פינות, וזו אחת הסיבות שקוראים לנו קורנר״.

השקעה עכשיו. אפשרות לדירה וגרין קארד בהמשך

מה קורה בסוף תקופת הבנייה?

״המשקיע בוחר״, מסביר יניב. ״אפשר לקבל את הקרן והריבית, ואפשר להמיר אותן לדירה בפרויקט במחיר פריסייל. אין שום התחייבות מראש, וההחלטה נשארת פתוחה להמשך״.

לרוכשי דירות בפרויקט מוצגות אפשרויות נוספות: פטור של 30 שנה מ־Property Tax על יחידות העומדות בתנאי הזכאות, משכנתא ללא צורך באזרחות אמריקאית ומסלול גרין קארד משפחתי במסגרת EB-5.

30 משקיעים. הצעד הבא הוא שיחה

שלב הגיוס הנוכחי פתוח לעד 30 משקיעים, החל מ־150 אלף דולר. אם אתם מחפשים השקעה במיאמי במסלול נושא ריבית, ורוצים לשמור על אפשרות עתידית לרכישת דירה, זה הזמן לבדוק אם MIAMI 3200 מתאים לכם. השאירו פרטים לשיחה עם יועץ מטעם קבוצת קורנר, בעברית וללא התחייבות.